Dom rodzinny z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Opis

Funkcjonalny i przestronny dom wolnostojący, o powierzchni całkowitej 280 m² w Falenicy, dzielnica Wawer, Warszawa. 
W ostatnim czasie Wawer jest najczęściej wybierany przez nowych mieszkańców ze względu na walory przyrodnicze i mieszkaniowe.

Dom posiada trzy kondygnacje w tym piwnicę, został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, z cegły. Posesja jest ogrodzona, a podjazd wyłożony kostką.
Na działce 980 m2 wokół domu znajduje się ogród z uprawą róż. W bryle budynku znajduję się garaż, przed nim dodatkowe miejsca postojowe na co najmniej na dwa samochody.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Parter domu to reprezentacyjna, bogato wykończona przestrzeń. Styl wnętrza łączy ozdobność Wschodu z europejską klasyką. Centralnym punktem jest rozległy salon, przypominający trzy połączone pokoje. W części wypoczynkowej mamy kominek, który rozprowadza ciepło po całym domu jako dodatkowe źródło ogrzewania. 
Druga część pełni rolę jadalni z dużym stołem, a trzecia - kącika kawowego.
Tuż obok znajdują się niewielki pokój, mała łazienka oraz kuchnia z dużą przestrzenią do gotowania i stołem śniadaniowym.
Na piętrze zaprojektowano cztery sypialnie, każda z balkonem, jedna z nich z własną garderobą, na piętrze jest też pokój gościnny.
Do wszystkich pomieszczeń wchodzimy z dużego korytarza, nie ma pokoi przejściowych. Mieszkańcy mają do dyspozycji także obszerną łazienkę, pralnię oraz dodatkową przestrzeń przy łazience, którą można przeznaczyć na saunę.

Ogromna piwnica, rozciągająca się pod całą powierzchnią parteru, pełni funkcję techniczną - znajduje się tu kotłownia, pomieszczenia gospodarcze oraz spiżarnia.
Poddasze pozostaje otwarte na indywidualne potrzeby - może pełnić rolę pracowni, pokoju rekreacyjnego lub gościnnego.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
-Wiatrołap - 2,22 m²
- Hol - 11,82 m²
- Pokój dzienny - 37,10 m²
- Jadalnia - 11,47 m²
- Gabinet - 12,08 m²
- Kuchnia - 12,25 m²
- Łazienka - 3,94 m²
- Korytarz - 3.09 m²
- Taras - 78,60 m²
- Garaż w podpiwniczeniu - 21,37 m²
PIĘTRO:
- Korytarz - 14,62 m²
- Sypialnia 1 - 23,50 m² (z balkonem) oraz garderobą
- Sypialnia 2 - 12,49 m² (z balkonem)
- Sypialnia 3 - 12,49 m² (z balkonem)
- Sypialnia 4 - 23,20 m² (z balkonem)
- Pokój dziecięcy (pracownia) - 12,97 m² 
- Łazienka - 11,45 m²
- Pomieszczenie gospodarcze/pralnia - 2,87 m²

INFORMACJE DODATKOWE:
- Stan prawny: pełna własność.
- Nieruchomość posiada potencjał inwestycyjny ponieważ może być zagospodarowana pod hostel, dom opieki lub kwatery pracownicze czy pod działalność gospodarczą.

LOKALIZACJA: 
Okolica ul. Przylaszczkowej w Warszawie to spokojna część Wawra, która zapewnia wygodny dostęp do edukacji, sportu i usług. W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz Szkołę Podstawową nr 76, a także inne szkoły podstawowe prywatne i państwowe. 
W niedalekiej odległości znajduje się Ośrodek Sportu i Rekreacji Wawer.
Okolica ma też liczne mniejsze sklepy, apteki, punkty usługowe oraz bazarek, na którym znajdziesz: znaczny wybór świeżych warzyw i owoców, odzieży, obuwia, roślin ogrodniczych. 

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe min 521, 146, co ułatwia komunikację miejską. Najbliższe przystanki SKM (Szybkiej Kolei Miejskiej) to m.in. stacja PKP Falenica - obecnie modernizowane.

POMAGAMY W ZAŁATWIENIU BEZPIECZNEGO KREDYTU Z NASZYM DORADCĄ
Agencja pobiera prowizję od kupującego

Zapraszam do kontaktu i na prezentację - codziennie w godz. 9-21

Informacja prawna:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 71 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 795), ogłoszenia, reklamy oraz inne informacje kierowane do ogółu poczytuje się, w razie wątpliwości, nie za ofertę, lecz za zaproszenie do zawarcia umowy. Informacje dotyczące nieruchomości zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela i mogą podlegać aktualizacji.